本月LPR维持不变！宁波房贷额度趋紧

11月LPR报价出炉！数据显示，11月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85％，上月为3.85％。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65％，上月为4.65％。连续7个月“原地踏步”。

8000亿MLF单日投放量创新高

16日早间，央行如期开展MLF（中期借贷便利）操作，规模为8000亿元，创单日MLF操作规模新高。本次MLF操作利率为2.95%，5月以来保持不变。考虑到MLF操作利率是1年期LPR报价的参考基础，且自去年9月以来两者一直保持同步调整，本月MLF操作利率出炉后，市场分析的声音大多是预计1年期LPR报价也将大概率保持不变。

据悉，央行此次MLF操作是对本月到期量的一次性续做。11月5日、15日各有一笔MLF到期，规模共计6000亿元，此次续做超量2000亿元，较10月下降。

事实上，6月以来，央行均采取在月度中旬对月内到期MLF一次性续做的方法。因此，近几个月单日MLF操作规模都处于历史高位。此外，由于15日到期MLF顺延一日到期，16日单日实现净投放6000亿元，创8月中旬以来新高。

近期房贷额度趋紧

LPR维持不变，意味着房贷利率调整几率不大。不过记者近期走访市场发现，尽管利率变化不大，但当前甬城房贷额度收紧的现状与上半年最快2-3天、平均一周放款的速度形成了强烈的反差。

“四季度了，房贷额度比较紧，最近放款都比较慢。进入11月，这种感受尤其明显，各家银行的房贷额度都在不同程度地缩紧。”一家大型中介公司的相关负责人表示，近期银行房贷放款的速度明显慢了下来。

“我们目前没有调整利率，不过现在额度很紧，一般月初会有房贷额度，到了月底就很难说了。”某国有银行东部新城一支行工作人员表示。

“年末额度比较紧张，商贷的话估计要两个月左右才能放款。”某国有银行分行营业部人员表示，房贷审批流程正常进行，说白了现在购房者审批流程结束后就是在排队等额度。

国有银行额度紧张，股份制银行与城商行也有类似的境遇。

“最近没有额度！”某城商行个贷部负责人直言当前房贷额度受限。而记者了解到，上半年我市一些城商行与股份制银行普遍表示，比较快的时候差不多能达到2-3天即可放款。目前多数银行的说法是没有额度，但风控标准还是参照以往没变化，只要符合要求均可以贷款，只是需要接受较长的放款时间。

“最近几个月房贷利率变化不大，宁波市场上大部分银行基本维持在首套房5.25%，二套房5.5%的利率水平。”某股份制银行工作人员表示，LPR维持不变，房贷利率调整的可能性不大。年前的最后一个月，房贷利率大概率将继续平稳。

多位市场人士表示，年底的额度紧缺问题比较常见，并且最近房地产市场较为火爆的城市基本都有一些动态平衡的政策或做法出台，不单单是宁波。

来源 东南财金 记者 周雁

编辑 任晓云 二审 徐效文 三审 王籍