高新区新挂一宗重磅宅地！若拍到封顶价，将刷新高新区地价纪录

继老江东金钟地块挂牌后，3日晚，高新区新挂牌一宗大体量重磅宅地，位于堪称高新区最核心的位置，商住混合，其中拟建一幢120米的地标级高楼！住宅部分起拍楼面价超过2万元/平方米，为高新区有史以来最高。

先通过两张图来看下这宗宅地的具体位置：

这块地的正式名称是“鄞州区GX04-02-07a/07b（国家高新区）地块”。

地块西邻大东江，北邻甬新河，河对面就是高新区的行政中心；东面隔聚贤路与宁波研发园相望，西面则隔大东江公园与两个商业项目高新宝龙广场、东部印象城相望。

其出让面积74943平方米，总建筑面积近19万平方米，分为两个子地块。

其中靠甬新河、大东江的为商务用地，总建筑面积约11.3万平方米；另一宗居住性质的子地块，可建住宅总建筑面积7.6万余平方米。

地块规划指标及现状图

值得关注的是，这个地块中的商务用地，规划限高120米！日后，这里或将矗起高新区一座标志性的高楼！

通过下面这张规划条件图可以看到，这个子地块西侧滨大东江部分的建筑限高为36米，120米的高楼应该是北邻甬新河的。

另外，该子地块内规划配建12班幼儿园一所，用地面积不小于6010平方米，建筑面积不少于4042平方米。其装修标准不低于2000元/平方米。

这宗商住混合用地中的住宅部分，商品住宅毛坯销售均价不高于32500元/平方米，毛坯最高销售单价不高于35750元/平方米。车位最高销售价格不高于25万元/个。

这块地将在12月24日10:00开拍。

其起拍总价187220.98万元，折合楼面价9900元/平方米（其中住宅部分楼面价20245元/平方米，商用部分楼面价2935元/平方米）。封顶总价245820.98万元，折合楼面价约13000元/平方米（其中住宅部分楼面价约26582元/平方米）时，达到后转竞人才房配建面积。

另外，出让条件明确，竞得人须自持不低于80%的商业、商务部分，自持10年，剩余商业、商务非自持部分的销售对象则须符合高新区管委会对产业的有关要求。

周边地价、房价

今年7月初，位于万科东潮之滨东侧的一宗宅地，经过348轮竞价，被绿城以24200元/平方米的楼面地价竞得，溢价率30.4%。当时其创下高新区地价新纪录。

今年8月初，位于高新区实验学校北侧的宅地，经226轮竞价，被万科以24458元/平方米的楼面地价竞得，溢价率32.2%。

如果今天挂牌的这宗宅地拍至封顶价，显然又将刷新高新区地价纪录！

再来看高新区的楼市。

很长一段时间里，在高新区都是独此一家别无分号、唯一在售的新盘——大成郡，据宁波市房产交易信息服务网数据，其一期晟郡华庭2018年底首次领证，到今天还剩91套住宅可售；二期珑耀华庭去年8月底首次领证，到今天可售房源48套；三期瑞臻华庭7月31日领证，总房源510套，开盘当天去化181套，去化率35.5%……

在万科、绿城再度进入高新区市场后，情势似有变化。

据宁波市房产交易信息服务网数据，6月中旬首次领证开盘的万科东潮之滨，477套房源，目前只剩5套还处于可售状态。

10月结束线上认购的春月江澜湾西区和东区，共785套房源，开盘当天共去化763套，近乎光盘。

这三大新盘的住宅备案均价，均在3.2万元/平方米左右的水平，与今天挂牌的这宗宅地所限房价水平相当。

站在2020年的尾巴上，来看高新区楼市，你是看好还是不看好呢？

来源 宁波晚报 记者 曾梅 通讯员 向琰

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