新年“第一拍”，总价超40亿！重量级金钟地块花落华润

直接报拍了83轮、刚刚拍定的金钟地块拍卖结果：成交楼面价：约19615元/平方米，成交总价：约40.31亿元，溢价率：11.5%，竞得方：宁波轨道交通华润置地有限公司。

按溢价率算，这块地住宅部分的成交楼面价，大概是26432元/平方米。这也是宁波有史以来第7宗成交总价超过40亿元的宅地。此前6宗，分别是中海宁丰地块、保利天悦地块、中铁建海语府地块、龙湖原太平鸟地块、雅戈尔和江山万里的明湖东地块、招商的上湖城地块。

即便不是2021年市区第一宗开拍的宅地，金钟地块的关注度，相信也不会小。

不过，因为出让条件多且高，今天的拍卖溢价率、整体成交楼面价，看起来都不算高。也是在这个角度，金钟地块的成交价，称不上对市场走向有太大的参考意义。

相对可以作比较的是，去年8月底龙湖拿的要建海曙天街项目的原太平鸟地块，商住混合，整体成交楼面价是19335元/平方米，其中住宅部分楼面价25134元/平方米，总价近47.8亿元。

就地段而言，金钟地块应该说比处于环城南路与环城西路交叉口的原太平鸟地块，要更城中心。单以两块地住宅部分的成交楼面价比较，金钟地块拍得还不算太贵。

原太平鸟地块毛坯均价限33200元/平方米，与金钟地块的限价有近5000元/平方米的差距。但住宅部分成交楼面价，两块地的价差不过1300元/平方米。

但是，金钟地块这样的地段，其住宅部分毛坯均价38100元/平方米的“限房价”水平，某种程度上可以反映当下的调控基调！

接下来，就看华润在这么好的一块地上会做出什么样的产品来了……

下面回顾这块地的具体资料。

01

地段位置

金钟地块所在地段之成熟、周边配套之完善，不多说了。

记者昨天爬到地块旁边的高楼上，拍了一段短视频，里面基本把地块周边环境、配套都反映了。

金钟地块高处俯瞰视频

除了有一线奉化江江景、邻新近开通的轨交4号线兴宁桥东站，按照地块出让要求，金钟地块还自带近14000平方米的绿地，并配建社区活动服务综合用房、幼儿园、文体休闲广场、综合超市、公交首末站等。

按照鄞州区今年的招生地段范围划分，金钟地块这个位置，在镇安小学、七中的学区内。

整个地块由7个子地块组成，其中3宗为绿地，另外4宗总出让面积6.57万平方米、总建筑面积约20.6万平方米。

各子地块用地性质，标示如下：

上图中的7个子地块规划指标分别如下：

由上表可知，金钟地块内可建住宅总体量，约12.3万平方米。其中位于锦地水岸二期、写意春秋南侧的那块完整的纯宅地，最高建筑可建100米，总体量10余万平方米。

02

限房价水平及出让条件 

金钟地块起拍总价361565.04万元（折合整体楼面价约17600元/平方米。其中住宅部分楼面地价23705.5元/平方米，商服部分楼面地价8468.2元/平方米）。

住宅“限价”水平如下：

商品住宅毛坯限售均价不高于38100元/平方米，毛坯最高限售单价不高于41910元/平方米。车位销售价格不高于30万元/个。

据贝壳数据显示，七中旁边的东茂府，目前二手房挂牌均价已经超过50000元/平方米。高的，甚至已经挂到55000元/平方米、57000元/平方米。

新近交付的江厦桥东的新世界宁铸尊府，前阵子更传出挂超7万元/平方米的房源，不过不知真假……

相比之下，金钟地块所限的房价，吸引力显然很大。

但这块地业态复杂，并且出让条件很多。

按照出让条件，在住宅之外，金钟地块的标志性建筑，高度110米，位于商住混合地块内、兴宁路与南演武街交叉口。该地块内的商务办公用房计容建筑面积应不少于2.5万平方米，且不得分割或分割转让。

另外，位于兴宁路南、卧彩江北侧、时代华庭西侧的那块商业/商务用地，明确酒店计容建筑面积应不少于2万平方米。

2宗商业/商务混合用地，建成后的建筑须全部由开发商自持，自项目竣工验收后首次登记之日起不得转让。

因为轨交4号线兴宁桥东站、白鹤站尚在施工建设，为保障4号线顺利通车运营及施工收尾，这2宗商业/商务用地须在土地成交后6个月内方能实际移交施工场地。

此外，金钟地块内的3块公园绿地、河流绿化，需由开发商负责按用地面积每平方米800元建设标准实施，建成后无偿移交鄞州区政府指定单位。

来源 宁波晚报 记者 曾梅 编辑 肖勇
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