江北三官堂宅地底价成交，毛坯房均价限24000元/㎡

地处甬江科创大走廊，地铁2号线和5号线交汇处，旁边还有多所高校环伺。1月22日，江北区拍卖一宗特殊土地——轨道交通+商住混合用地。

地块很小，附加条件很多，毫无悬念地1轮成交，被万科+轨交以约2.27亿元底价成交。

拍卖结果：

成交楼面地价：11040元/平方米

成交总价：约2.27亿元

溢价率：0%

竞得方：宁波万科企业有限公司 宁波市轨道交通物产置业有限公司

这是记者拍来的地块的视频：

该地块名称为“江北区BGJ01-01-b-1（三官堂站）地块”，就在地铁三官堂站口子上，地块东、西两侧分别是浙江纺织服装技术学院、宁波工程学院，沿明海南路一路往南就是三官堂大桥，连接高新区。

这块地很小，土地用途有点复杂，是轨道交通+商住混合用地。其对居住建筑面积还有上限要求。

地块总出让面积12089平方米，最高容积率1.7，总建筑面积20551平方米。

按照地块规划条件，居住计容建筑面积不得超过地块计容总建筑面积的80%，即不超过16440平方米；小户型住宅（建筑面积90平方米及以下）总建筑面积不小于总住宅建筑面积的35%，即不少于5755平方米。严禁类住宅、类公寓设计。

还有不少附加条件——

1、一年后交地——由于轨道交通5号线三官堂站地块尚在施工建设，为保障5号线顺利通车运营，轨道交通集团在12个月内完成建设后将地块移交给地块竞得人。

2、竞得人须另再支付1亿余元——5号线三官堂站B号口及附属设施的物业开发部分已由轨道交通集团建设完成，包含地块内地下两层车库、地面部分商铺及地块配套用房，总建筑面积约10188.9平方米。地块竞得人在工程移交后10个工作日内向轨道交通集团支付建设费用10643.63万元。

3、换乘通道B段由地块竞得单位负责实施，完成后由轨道交通集团有限公司进行回购。

地块现状图

“限房价”水平如下——商品住宅毛坯销售均价不高于24000元/平方米，毛坯最高销售单价不高于27600元/平方米。车位最高销售价格不高于20万元/个。 

2019年6月下旬，创维摘取现在崇文花园所在宅地的楼面价，是12930元/平方米。2020年12月开盘，住宅毛坯均价24200元/平方米，跟今天这块地差不多。崇文花园户型比较大，110～230平方米之间，395套房源3600多人认购，可谓是“抢疯了”。

这块地要在一年后交地，不知等到它开盘时，周边又是什么价格。

目前，这块地旁边的清泉花园，二手房挂牌均价在26000元/平方米左右；公元世家、万科城不少二手房源的挂牌价则在30000元/平方米上下，高的甚至挂到了35000元/平方米左右。

来源 宁波晚报 记者 曾梅 编辑 庞锦燕 
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