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这个非主流区域的非主流宅地,也被拍到封顶价+配建保障房

列举宁波楼市各大板块,北仑白峰显然是一个非主流区域,但就是这区域的一块宅地——还是90%房源必须用于拆迁安置的安置房地块,昨日(3月5日)居然也被拍到了“封顶价+配建保障房”的程度。


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先看地块资料。

这块宅地在白峰街道办事处隔壁,属于白峰很中心的位置。

地块出让面积33922平方米、最高容积率1.8,即可建住宅小区总建筑面积约6.1万平方米。

地块位置示意图

出让要求中明确,该地块采用“限房价、竞地价、限销售对象、竞保障房”方式出让,所建住宅的90%需用于拆迁安置——约5.5万平方米,10%可由竞得人自销——约6105平方米。

拆迁安置住宅,政府结算基准价格为7800元/平方米。自行销售部分商品住宅,毛坯销售均价不高于9000元/平方米。

地块设的封顶总价是9672.32万元——开拍不到一个小时,其就已经被拍到了封顶价。

最终经86轮竞价,宁波景骐置业发展有限公司以“楼面价1584元/平方米+配建5900平方米保障房”,摘得这宗安置房用地。

总共就6100平方米多点的自销面积,现在要配建的保障房面积是5900平方米……相当于这整块地,就是由开发商代建安置房了。


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这样一块宅地,也被开发商“抢”成这样,主要原因,恐怕不是因为开发商害怕“一年三次集中供地”新政实施后拿不到地而先“抢”一波,而在于,代建安置房已经是一门比拿地开发商品住宅更划算的生意了

地块现状图

以安置房结算基准价7800元/平方米、地价1584元/平方米计,这块地的房地价差,也就6200元/平方米左右——这样一个房地价差,如果放在一宗商品住宅用地上,算上建安成本、财务成本、营销成本等,开发商恐怕没啥钱赚,搞不好还要亏本。

但安置房不存在销售推广的问题,开发商的营销成本显然可以省掉。只算建安成本的话,6000多元/平方米的房地价差,足够开发商挣出比一般商品住宅高很多的利润空间。

另外,安置房用地一般都事先已经做好规划设计、户型等,开发商在这一块也可以省心不少。

事实上,近些年已经不断有大牌开发商把目光投向了安置房用地。

像城西古林、集士港的机场四期安置房用地,最终就分别被雅戈尔、旭辉、金科等知名房企摘取。

位于鄞州陈婆渡的一宗安置房用地,也被新希望竞得。

白峰安置房用地规划效果图、户型分布


来源 宁波晚报 记者 曾梅 编辑 肖勇

一审 程旭辉 二审 任晓云 三审 胡晓新 终审 王籍


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2021-03-06 07:05:41