不少商铺严重漏水，沙盘楼书宣传与实际不符！海曙奥创中心业主拿到房子傻了眼

“样板房内没有横七竖八的管道，楼书宣传还写着商铺可做重餐饮，可房子交付后却发现变卦了，还有漏水等质量问题一大堆！”最近，海曙区奥创中心业主反映，交付后的房子存在诸多问题。“首问即办”专栏记者进行了现场走访。

 视频：记者 陈善君

不少商铺漏水严重，积水成片

海曙区奥创中心位于丽园北路与周江岸路交叉口，于今年1月份交付，但是记者3月19日来到现场，发现楼盘周边路面、桥面、大门等相关工程仍在施工。

“这两天下雨，我们新买的商铺积水都可以养鱼了！”奥创中心业主朱女士带记者到商铺走了一圈。记者走进45号商铺，只见地面全部积了水，从地面和墙壁发黑的情况看，这漏水问题已不是一天两天了。

商铺内积水严重

这水是从哪里漏下来的？当天正好下雨，记者很容易发现，靠墙边的一根管道外壁上，有大量的水从楼顶汩汩地往下流。“这楼顶上面是露天平台，现在下雨有积水，这水就是从楼板漏下来的。漏水问题还不是个案。”业主说着带记者查看了其他几间商铺，发现很多都有不同程度的类似情况，因为长时间渗漏水，有些墙壁已变色起泡。

业主拍摄的楼顶平台开裂

商铺漏水情况不是个案

室内管道交错，影响空间使用 

业主李先生则反映，他以每平方米约两万元的价格购买了二楼的一套商铺，今年1月份房子交付后傻眼了，商铺里面接近天花板的一部分空间，大小管道纵横交错，“4米多高的层高肯定要隔成复式楼，可这样隔出的阁楼，空间使用功能很受管道的影响。”

“首问即办”专栏记者看到，李先生商铺的管道，有直径二三十厘米的大管，也有拳头粗的自来水管；有的贴近天花板，有的则悬在半空。

管道交错，影响空间使用

“与相邻的商铺相比，我家管道特别多，甚至连大管道阀门也设置在我的商铺里。”李先生说，“开发商售楼的时候根本没有说起室内有如此多的管道，样板房也是看不到管道架设的。”

购买了三楼公寓的谢女士也遇到了这个问题。“我买房的时候，看样板房根本没有这些管道，没想到实际房子是这个样子的。”谢女士还对房屋面积有异议，“我购买房产的面积是29.7平方米，实际测量却只有18.6平方米，难道公摊面积有那么大？”

沙盘上宽大步行街，实际是过道 

业主们还反映楼盘楼书以及售楼处沙盘存在虚假宣传的问题。

“沿河的步行街，沙盘上显示的路面宽度达10米左右，可实际不到4米宽，只是一条过道！”业主拿出楼书宣传给记者看，上面写着“30-80平方米纯沿街底商，可做重餐饮”，可实际上很多只能做轻餐饮。记者查看了一些商铺，发现有的连排烟管道都没有接入，不能做餐饮。

左边沙盘照片，与实际不符 

记者看到，虽然楼盘交付已经两个月了，但一些配套设施都还在施工。一座路面桥梁还没造好，小区路面、出入大门还没有完全做好，建筑材料四处堆放着。业主认为，房子并没有真正达到交付标准。

楼书广告称商铺可做重餐饮 

开发商称：宣传与实际有差异，正常

针对业主反映的问题，记者找到了奥创中心开发商奥园。相关负责人回复，他们一直在积极处理和整改业主提出的问题。

对于部分商铺存在漏水严重的问题，开发商相关负责人表示，作为公司领导层，还没有接到相关反映，他们将进一步到项目部进行核实，也请相关业主直接向现场办公的公司项目部反映，他们会处理。

对于房屋内管道影响空间使用的问题，开发商表示，这是根据相关部门设计要求设置的，房子内部有管道也很正常，样板房没有管道是因为那只能做参考，并不是所有房子都做了样板房，而且样板房与实际本来就会存在一定差异。

开发商相关负责人表示，沙盘模型上并没有标注河边道路具体宽度，并且作了以实际以及合同为准的提醒，因此河边步行街沙盘与实际存在差异是正常情况。

对于广告楼书宣传上称商铺可做重餐饮，开发商相关负责人承认确实有此表述，但是并没有说所有的商铺都可以做重餐饮，有40%是无排烟管道无法做餐饮的，且已与业主签署了确认书。

对于交付是不是达到标准的问题，开发商相关负责人表示，所有交付手续都是齐全的，符合楼盘交付标准。至于周边路面、桥梁还在建造，那是市政工程，并不是开发商的项目。

开发商相关负责人表示，对于业主反映的问题，他们会进一步沟通协调。对此，“首问即办”专栏记者也将继续关注。

奥创中心门面字牌

来源 宁波晚报 记者 陈善君 编辑 肖勇
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