宁波要大规模新建租赁住房的地段，位置怎么样？看鄞州、镇海明确的这2块地！

在今年市区供地计划及第一批集中供地计划发布时候，宁波晚报宁波楼市报道公众微信号曾特别提醒大家注意过其中的一个新动向，即今年单列了专用于建设租赁住房的地块。

当时很多人在后台问我们——

今年要供出的市区租赁住房用地，地段位置都在哪？会不会很偏？

前两天，鄞州、镇海资规部门分别对多个地块作规划调整批前公示，其中，就有明确要用于建租赁住房的土地——从中，我们可窥租赁住房用地地段位置好不好之一斑。

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先来看鄞州明确的这块租赁住房用地。

这块地在老江东与高新区交界的地方，福明路与江南路交叉口西南侧，邻近一批已建成和在建的高档小区，如万科的公园里、江山万里的江万府、绿城的波波城南侧项目等等。

并且，这宗租赁住房用地邻近待建的轨道交通6号线一期福明路站，东北面不远还有已经开工的波波城南侧九年一贯制学校——其已明确由以江东中心小学为核心的江东中心教育集团作为办学方，未来会是江东中心教育集团波波城校区。

商业配套方面，这宗租赁住房用地离港隆广场以及在建的龙湖天街项目（其住宅部分即龙湖天曜府），都不是太远。

这样的地段位置，你觉得好还是不好？具体看下图。

按照公示信息，这块地用地面积1.16万平方米、容积率2.5，今后可建租赁住房约2.9万平方米。如果平均套型面积是六七十平方米，则可供应四五百套租赁房源。

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镇海明确的一宗租赁住房用地，在镇海新城骆驼片，大概在镇海区政府南面1500米不到的地方。

地块东侧是赫威斯肯特学校，再往东是尚志中学、新城吾悦广场；地块西侧是星辰幼儿园，南侧是镇海中心学校新城校区；地块北面是风景御园、保利城等一众住宅区。

地段位置，在整个骆驼片区内也属不错的。

这宗租赁住房用地面积约10091平方米，容积率1.5，可建租赁房源1.5万余平方米。具体位置看图：

此外，镇海同时还公示了另一宗租赁住房用地，位置在镇海炼化附近，相对较为偏远，主要用于满足企业众多的临俞片区对租赁住房的需求。

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事实上，根据市资规局公布的今年市区供地计划，今年全年拟单独供应的租赁住房用地有24宗、近875亩，用地面积占到市区住宅用地供应总量的约10%。

这24宗租赁住房用地里面，地段位置有比鄞州、镇海此次公示的地块更“黄金”的——包括位于东部新城核心区内、宁波市中级人民法院东侧的一个地块，位于老江东王隘、李惠利医院西侧的一个地块。

另外，在高新区涨浦景苑小区南侧、奉化方桥第一医院附近等地，也各安排了租赁住房用地。

同时，今年计划供应的商品住宅用地中，不少要求在拍到封顶价后，竞自持租赁住房面积。相信一些位处热门板块的热门宅地，会拍到竞配租赁住房的程度。

据市资规局今年市区供地清单整理  

这些“黄金地段”的租赁住房用地，今后建成的租赁住房会有多少套、各是多大套型、会租给谁、租金水平怎么定等等信息，接下来都值得关注！

延伸阅读 

另外，再说一宗鄞州中心区里的“黄金地段”商品住宅用地。这块地也刚刚作规划调整批前公示。

地块位置在鄞州万达的西北区域，嵩江西路与保余路交叉口，即鄞州拆迁办地块。

其西侧是明贝堂国医馆，东北隔一个路口是雅戈尔的嵩江府，东南面是中交的豪宅盘春风景里。地块南侧是规划中小学地块。具体位置见图：

点击可查看大图

此次规划调整，该地块用地面积保持不变，仍为2万余平方米，容积率则由原先的1.8提高至2.15。即，这宗宅地今后可建商品住宅楼盘体量约4.3万平方米，不算太大。

这块地已经列入今年市区供地计划。

春风景里的地成交于2019年5月初，由央企中交以20750元/平方米的封顶楼面价 配建人才房4700平方米摘取，是当时的鄞州单价“地王”。

据宁波市房产交易信息服务网数据，春风景里于去年6月末、9月底两次领证预售，住宅房源整体备案均价接近4.2万元/平方米。其中，其第二批领证的叠墅产品，不少下叠房源的备案均价超过5万元/平方米，是迄今宁波楼市上卖得最贵的新房之一。

来源 宁波晚报 记者 曾梅 编辑 吴灵俊
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