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全国70城房价出炉:宁波二手房价环比涨幅全国排名,近15个月最低!


视频制作:记者 曾梅

国家统计局6月17日发布五月份全国70个大中城市房价涨幅数据。宁波新房、二手房销售价格涨幅数据如下:

新建商品住宅销售价格:环比上涨0.4%,排名并列第40位(四月份环比涨幅0.6%,排名并列第22位);同比上涨5%,排名第34位(四月份环比涨幅5.9%,排名22位)。

二手住宅销售价格:环比上涨0.4%,排名第26位(四月份环比涨幅0.7%,排名并列第14位);同比上涨9.7%,仅次于广州、深圳、徐州排名第4位(四月份环比涨幅10.4%,也是排第4位)。


就数据看,宁波房价在4月17日施行调控新政后,涨幅有较明显的回落。市场人士也反映,宁波房价快速上涨的势头——主要是二手房,近期已不再。

值得关注的是,上月宁波二手住房0.4%的环比涨幅,是自2020年3月份以来近15个月的最低值。

另从二手房价环比涨幅全国排名看,宁波在这15个月里面,有9个月是排进全国前十的!五月份排到全国第26位,可以称得上是大幅后撤。

1据国家统计局数据绘制

从4月17日宁波房地产调控新政开始施行,到4月26日起试行二手住房挂牌参考价,再到5月10日试行热点学区二手住房交易参考价,又叠加5月下旬起各大银行进一步上调房贷利率,近两个月里,宁波二手房市场上的购房者身影,日渐稀少。

市房管中心数据显示,五月份市六区二手住房成交套数不到4200套,环比四月份大降约41%。全市各个区域当月二手住房的成交套数,环比全数下跌,降幅最高的地方更是下滑了58%!

二手房房东们也明显感受到了市场的走淡。一名去年10月将自家一套学区房挂牌到中介处的房东告诉记者:“刚挂出那阵子,几乎每个礼拜都有上门看房的人,我还想提一点价。这次新政出来后,我叫中介把总价降了10万,结果这两个月一个来问来看的都没有……”

多位房产中介人士反映,近期主动调低挂牌价的房东明显多了起来,但总体上调价幅度还不是很大,也因此依然很难促成成交。其中一位中介人士判断说:“房东们普遍还是有‘房价惯性’在,不会一下子就大降价。而好几百万的房子,总价下调个几万、十来万这样的,对于购房者而言,其实没什么太大感觉。现在的市场,应该还处于买卖双方僵持的阶段。”

二手房买卖双方僵持的结果,是房东最终摒不牢、进一步把价格降到买家愿意接受的程度?还是市场重新走热、买家“败退”?现在就断然作“神仙预测”,恐怕还有点早。

但房产中介们近期的生意,确乎是已经走淡许多。

记者走访市场时发现,有中介门店出现了业务员在办公室集体打游戏的场景……市面上,已陆续可以见到关门歇业的房产中介门店……

如果作悲观的判断,即相信二手房价会进一步下滑,那么迟早也会影响到新房市场的成交。

有市场分析人士指出,当下宁波新房市场上一些“抢都抢不到”、动辄上千人甚至几千人摇几百套房的热盘,相当程度上是因为新盘限价之下的“一二手倒挂”。而如果二手房价持续走低,“倒挂”的价差不断缩小,届时热盘是否还能“热”,可能就要打一个问号。

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资料图片。图文无涉

相比于不确定能不能买到热盘房源的忧虑,购房者对于宁波新房价格的确定性,要高很多。

从上月结束竞拍的市区第一批集中供应的宅地“限房价”水平看,相比地块周边已售、在售或待售新盘当时拿地时限的房价,多数没有特别大的变动。

有业内人士更是提醒特别注意,其中要求现房销售的下应宅地的“限房价”水平:“这相当于两年后的房价水平,现在就定调好了。”

位于下应邻悦雅苑西侧的宁波第一宗现房销售试点宅地,毛坯均价限31300元/平方米(按照出让要求,如项目全装修,装修标准超过3000元/平方米的就按3000元/平方米算),5月末成交。

而距其不到600米的地铁金达南路站口、尚未开盘的华润项目,去年10月中旬拿地,毛坯均价限28300元/平方米。

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两个项目的位置比较

假设现房销售的这个楼盘两年后竣工、开卖,这意味着两年半多的时间,这里的房价涨幅是10.6%。

目前,宁波多数银行的首套房贷利率是5.45%、二套房贷利率是5.7%,接下来说不定可能会继续走高。简单化计算下,两年房价涨10.6%,相当于还覆盖不了按揭成本……

据宁波市房产交易信息服务网,邻悦雅苑近六个月暂无二手房成交价格数据,中介挂牌单价多在36000元/平方米上下。而贴隔壁的两年后卖的新盘现房,带装修,均价不超过34300元/平方米。

你会现在去买二手房,还是会等两年后去买新盘的现房?

更进一步的问题是,“一二手倒挂”,你相不相信会长期存在?


来源 宁波晚报 记者 曾梅 编辑 肖勇
一审 程旭辉 二审 任晓云 三审 赵鹏 终审 王籍

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2021-06-18 07:05:10