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宁波市区一大波宅地确定规划条件!包括奥体北侧、鄞州万达附近、仇毕......

视频制作 记者 曾梅

6月18日,海曙、江北、鄞州资规部门,分别批后公布了一批宅地的规划条件。

同时,镇海资规部门近期就庄市、骆驼多宗宅地的规划条件,作批前公示。

参照此前宁波第一批集中供地前资规部门相似的动作,近期明确了规划条件的这一大波宅地,大概率会在接下来的集中供地时正式挂牌出让。

这一大波宅地,各自位置都在哪?会用来造什么性质的住宅?可建楼盘体量多大?

一一来看! 


海曙

6月18日批后公布的海曙一宗宅地,位于集士港,具体位置在往西过了杭甬高速、进入集士港镇区的“门户”区域。

这宗宅地紧挨着水木清华、卖面桥小区。看图示:

这块地蛮大,加上边边角角的绿地,总用地面积约91800平方米。

此次规划调整后明确,整个地块分成3个小地块,用地性质都是纯宅地;按确定的规划指标,3个地块加起来,可建楼盘规模接近12.5万平方米

规划同时明确,其中一个地块内,需配建一所12班幼儿园,以及居家养老服务站、社区卫生服务站、文体活动站、社区居委会、社区服务站、社区警务室、市民学校、室内体育场馆等。


江北

江北此次确定规划指标的,是位于奥体中心北侧的一个大地块,用地性质比较复杂,其中既有商业、商务、住宅混合用地,也有纯宅地。

先来看地块位置:

上图中的地块1,为商业/商务和居住混合用地,可建项目总建筑面积接近18万平方米,且在开元路与北外环交叉口处有铁奥体中心站。这里可能会建一个大型商业体。

地块2也是商住混合用地,可建项目体量接近14.6万平方米,同样不小,其内要求配建社区中心、一所9班幼儿园。

地块3和地块4,都是纯宅地,加起来可建商品住宅总建筑面积约10万平方米。

如果这一整块地都由一家开发商拿下,将是一个总建筑面积超过40万平方米的“巨无霸”型项目!


鄞州

鄞州此次确定规划条件的一批宅地中,最值得关注的有3宗。

其一是位于鄞州万达西北面的原鄞州拆迁办地块

这是一宗纯宅地,用地面积2.01万平方米、容积率2.15,即可建楼盘体量约4.3万平方米。在其周边,已建成和在建有多个高端楼盘。

位置图如下:

其二是位于仇毕的一宗纯宅地。

该地块具体位置在环城南路与福明路交叉口,在其西面是已经在推广、待开盘的鸣翠东著,图示如下:

这块地原来是商住混合用地,这次规划调整后变成纯宅地,容积率由1.8提高到2.3。

规划同时明确,该地块内配建12班幼儿园一所,以及社区服务站、社区居委会、居家养老服务站、社区警务室、文体活动站等。

其三是位于江南路与福明路交叉口的一宗租赁住房用地

按照批后公布的规划指标,这宗租赁住房用地总用地面积11600平方米、容积率2.5,即可建租赁住房总建筑面积接近3万平方米。

这块地周边配套已经蛮完善,地段堪称“黄金”。其往南不远,是去年5月开盘、备案均价高达4.8万元/平方米的江万府。


镇海

镇海近期作批前公示的一批宅地,主要分布于镇海新城的庄市片、骆驼片。

其中,位于骆驼片的一宗宅地,在镇海区政府南面1500米不到的地方,也用作租赁住房用地。

这宗租赁住房用地,周边学校环绕,东面离新城吾悦广场不远,规划总建筑面积约1.5万平方米。

位置图示如下:

近些年已成宁波楼市热门板块之一的庄市,有2宗位置比较不错的宅地亮相。

其一是前两天宁波晚报“宁波楼市报道”刚报过的位于包玉刚故居、镇海实验小学隔壁的宅地。

此次规划明确,这宗宅地用地面积约1.54万平方米、容积率2.8,可建楼盘体量约4.3万平方米,需配建菜场、社区中心。

夹在该地块与包玉刚故居中间的一块地,则将建一所幼儿园。

地块位置图示如下:

其二是位于宁波大学东北面、翰香景庭小区南侧的一宗宅地

地块周边面貌目前相对还较杂乱,但离宁大、同心湖都不是太远。按规划指标,可建小区总建筑面积约6.3万平方米。图示如下:

前不久,资规部门已经公开了今年下半年内确定会集中出让的市区10宗宅地(此前报道《宁波市区下半年要集中供应的土地开始亮相!这10宗宅地率先确定(附位置图示)》。在此次又一批市区宅地的规划条件明确后,新一轮集中供地的“队伍”,将会进一步扩大。

据记者了解,近期,还会有更多要在下半年集中出让的市区宅地渐次亮相。


来源 宁波晚报 记者  曾梅 编辑 庞锦燕

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2021-06-20 13:51:25