超级实用！宁波人不通过中介买卖二手房，官方给出全流程指引！

继今年9月上线可供个人在官方平台自行挂牌租售二手房的“码上办”便民应用后，宁波市房产市场管理中心今天又上线了二手房自主交易一站式指引，对个人不通过中介买卖二手房，给出了一份非常实用的官方办事指南。

该指引涵盖个人自主交易二手房的全部流程——从个人自行挂牌房源、线上查看房源，到交易达成后的限购证明申请、合同网签，再到按揭、缴税、过户。如下：

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上述个人自行交易二手房的流程中，房源挂牌、房源查看、限购证明申请、合同网签，均已经实现全程线上操作，无需跑办事窗口。

按揭这块，该指引给出了全市范围内共518家银行网点的地址、咨询电话，以及可否办理二手房交易资金监管业务的信息，很实用，建议购房者收藏备用！

不动产登记这块，给出了全市所有的不动产登记服务窗口地址及咨询电话，也是很实用，值得收藏备用！

指引还提供二手房交易合同模板下载，并对个人自行交易二手房给出7大方面的风险提示——这7点风险提示，强烈建议要买或卖二手房的同学仔细阅读，可以避坑！我们也全文抄录如下：

1、为避免交易风险，买卖双方需核实当事人与证件信息的一致性。卖出方有多个产权人的，要求全体产权人必须一致同意才能出售该房屋。 

2、交易住房位于限购区域的，买卖双方需事先核实买入方的购房资格，避免无法进一步交易。

3、买卖双方需核实不动产权证附记栏是否标注禁止转让或限售字样，若仍处于限制交易期间，请不要交易。 

4、房改房、保障性住房、部队房改房等特殊房源请先联系房屋所在地房管部门，了解相关政策后再进行交易。

5、买卖双方协商明确相关情况（如：家具、家电的归属，交房前的物业费、水、电、煤气、固定电话、有线电视等费用缴纳，住宅上的户籍、学籍状况、纳税、是否资金监管、是否需按揭贷款等）并确定交易后，请及时进行存量房买卖合同网签，以保障双方权益，防范楼市政策变动带来的风险。网签时请仔细阅读合同每项条款，谨慎对待合同签署事宜。 

6、为避免交易资金风险，强烈建议买卖双方以资金监管方式交割房款。 

7、买方需按揭贷款的，合同网签后，应先向银行申请办理贷款预审批业务，待审批通过后，再到不动产登记部门进行过户登记。

下面是官方给出的个人自行交易二手房流程图示（基于房东有按揭未还请、过户前需还清房贷、办理抵押注销，买家需办按揭、需申请限购证明）：

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市民在电脑端和手机端，都可以进入这份指引。

电脑端，即宁波市房产市场管理中心官网“宁波市房产交易信息服务网”，其在首页和“二手房”频道都设置了该指引的入口，分别图示如下：

官网首页入口

官网“二手房”频道入口

手机端，网址为https://www.cnnbfdc.com/onehandling。不过，手机端功能比电脑端要简易些，不能像电脑端那样直接线上办理限购证明申请、合同网签等。

对于个人自主进行房屋租赁，宁波市房产市场管理中心也提供了一份指引，如下：

宁波市房产市场管理中心相关负责人表示，后续将联合相关部门进一步开发、完善该指引的服务功能，持续加强其便民性、实用性，为群众办实事，让房产监管、房屋交易便利化、透明化、公开化，营造稳定、透明、安全、可预期的房地产市场环境。

来源 宁波晚报 记者 曾梅 编辑 肖勇
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