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“降息”后,在甬21家银行最新房贷利率在这里!


视频制作 记者 曾梅

今天(1月20日),央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.60%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

简单说,就是和房贷利率挂钩的5年期LPR,年利率从4.65%降到了4.6%,为时隔21个月的再次下调。

这次“降息”,对接下来要新办按揭贷款的购房者来说,可以省月供——每100万元房贷,以等额本息偿还30年计,月供可以减少约30元,差不多一天省下一块钱……

但对于已经在还着按揭的大部分老房贷客户来说,这次“降息”的好处,还得等到明年1月才能享受到。因为多数选择浮动利率的房贷客户,银行利率重定价时点会在每年的1月1日——即参照前一年12月20日的5年期LPR利率来确定新一年的房贷利率。

同时要提醒的是,目前各大银行的房贷利率,由“5年期LPR+银行加点”构成。其中的“银行加点”,由各家银行自主确定,不尽相同。

“降息”消息出来后,记者通过电话咨询在甬各大银行、多家大型房产中介,汇总了21家银行截至发稿时的房贷利率如下:

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说明:本表格房贷利率信息仅供参考。因为房贷申请人的征信、收入、年龄、所购房屋情况等等不尽相同,银行审批下来的房贷利率并不一定会完全与本表所示的一致。同时,不排除在接下来的时间各大银行调整各自“加点”水平、进而导致房贷利率短期内发生变化的可能。

从上表可以看到,5年期LPR下调后,目前在甬各大银行主流的房贷利率,为首套房加80个基点、年利率5.4%,二套房加105个基点、年利率5.65%。

也就是说,目前的房贷利率下调,调的还只是5年期LPR部分,银行“加点”部分与此次“降息”前相比还基本没什么变化。

不过,据本地大型房产中介机构相关负责人士判断,接下来各大银行还是很有可能调低“加点”的。真是如此,那么房贷利率在今天的基础上,还会进一步下降!

相比于房贷利率下降,各大银行房贷额度的宽松、放贷速度的加快,可能对购房者更显重要。特别是“卖老房换新房”的二手房房东,只有尽快拿到了买家的按揭款,才有钱去买新房。

记者从多家银行、房产中介机构处探悉,现在银行房贷额度普遍比较充裕;放贷时间方面,不少银行更快至只需1个-3个工作日

事实上,各大银行房贷额度在2021年四季度就已明显趋于宽裕,这对二手房成交的回升构成了有力支撑。

有本地大型房产中介机构人士告诉记者,近段时间看房客户有明显增加。有一位二手房东,其一套老房子去年挂了一整年都没有迎来过一个看房客户,而就在前两天,终于有人上门看房了……

资料图片 图文无涉

宁波市房产市场管理中心数据显示,去年11月份,除奉化外的市五区二手住房成交量结束之前的“七连跌”,从10月份的1187套增加到了1498套;去年12月份,这个数字进一步增加到了1510套,实现“两连升”。

二手房市场的此种成交回升态势,在此次“降息”后会否持续并进一步扩大升幅?

需要指出的是,市五区二手住房单月仅1500套左右的成交量,还是一个非常低的水平——高峰时候,这个数字可是超过10000套的!在各界普遍判断房地产市场的“政策底”已经出现的当下,“市场底”是否构筑完毕、成交量何时能恢复到较高水平,尚待观察。

至于新房市场,有评论认为,有鉴于去年很多开发商减少了拿地,今年新房供应量可能会有较明显的减少,进而影响到成交量;但如果二手房市场成交水平能持续回升、房贷政策持续宽松,一定程度上也会带动新房成交。


来源 宁波晚报 记者 曾梅 编辑 庞锦燕
一审 程旭辉 二审 任晓云 三审 任山葳 终审 陈剑虹


宁波晚报
2022-01-21 07:06:22
来源 宁波晚报