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今天宁波一套法拍房的成交价比4年前跌了8.8%……

今天(1月25日)来说一套上午拍出的法拍房——其最终成交价,比起四年前开盘时候的售价,还跌了8.8%……

这套法拍房在海曙鄞奉片区、邻近南塘老街的北宸府内。

评估公司评估报告显示,这套房子建成于2019年,位于总共27层的第11层,证载建筑面积170.06平方米,精装交付,后又经过了二次装修,从法院视频资料看,装修蛮豪华。

截图自法院视频资料

评估公司给出的市场评估价为614.6万元,折合单价约36140元/平方米。

据宁波市房产交易信息服务网数据显示,这套法拍房所在楼幢于2018年1月底领出预售证,当时备案总价625.16万元、备案单价36761元/平方米。

也就是说,评估价已经比开盘时候的售价低了每平方米500多元。

而这套法拍房最终的拍卖成交价是570.22万元,成交单价约33530元/平方米——相较开盘售价,跌幅8.8%。

4年过去了,房价上竟是这么一个“收获”……

如果这套房子有按揭,算上这4年的房贷利息,以及二次装修、家具家电等成本,怕是打了9折还不止。

北宸府这一批及之后领证的房源开售时,宁波已经出台限售政策,按办出产证后限售2年计,应该还没有“解禁”,因此目前如贝壳找房这样的二手房交易平台上,还没有这个小区二手房的挂牌记录。

阿里司法拍卖平台搜索记录显示,这套法拍房是北宸府的第一套法拍房。而这样的一个成交价,不知会否成为这个小区今后二手房的挂牌参考?

另外,也是在1月25日,还成交了位于宁波第七中学马路对面的东茂府的一套法拍房。

东茂府法拍房客厅。图源自阿里拍卖平台

东茂府在去年2月初曾有一套法拍房成交,证载建筑面积137.31平方米,当时有多达25人报名参拍,拍了110轮,最终拍到730万元,与评估价基本持平,折合单价约5.3万元/平方米。

今天东茂府这套法拍房,证载建筑面积178.48平方米,虽然只吸引了9人报名参拍,但拍卖轮次多达140轮!不过,其最终成交单价约4.75万元/平方米,总价约848.6万元,比评估价低了近130万元。

一年时间,仅从单价看,降幅超过10%。

但在贝壳找房平台上,东茂府同样面积的二手房,挂牌总价都超过千万元,单价高的挂到近6.5万元/平方米。

这样一对比,今天这套法拍房又像是“捡漏”了……

 

来源 宁波晚报 记者 曾梅 编辑 庞锦燕
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宁波晚报
2022-01-25 19:32:59
来源 宁波晚报