江山万里·昆吾一套法拍房，8.74万元/平方米成交！

今天，阿里拍卖平台拍出一套位于江山万里·昆吾（三期）的法拍房。

昆吾小区东临蕙江路，南临首南西路，西临它山堰路，北临惠风西路，房子多为大平层，此次拍卖的房子位于24层，可以南瞰鄞州公园。

江山万里·昆吾法拍房主卧视野

因为多数房源还没过限售期，昆吾的二手房鲜有明确的成交记录，但一些中介平台显示挂牌均价在8万元/平方米左右。记者从一房产中介业务员处了解到，该小区有二手房在今年3月份洽谈的成交价格约为7.6-7.7万元/平方米。

据阿里拍卖平台信息，此次法拍的这套房源证载建筑面积约229.86㎡，评估价为1857.2万元，折合单价约8.08万元/平方米。其起拍价为1300.1万元，较评估价打了7折，折合单价约5.66万元/平方米。

即便起拍总价如此之高，这套法拍房还是吸引了14人报名参拍，更吸引了近9.5万人次。从昨天上午10点多点有人第一次出价，到今天上午10:12结束，总共出价63次，其中有人在今天清晨五点半还在出价……最终，这套法拍房以2008.6万元的价格成交 ，折合单价约8.74万元/平方米！

昆吾法拍房成交结果。截图自阿里拍卖平台

业内人士表示，现在高端次新房面积越大，能卖出的单价越高，如江山万里一期的别墅，目前在二手平台的挂牌均价已经达到了近10.8万元/㎡。

早在2020年9月，阿里拍卖平台曾拍出一套位于江山万里一期的法拍别墅，也轰动一时。这套产证面积370.05平方米并带3个车位的双拼别墅，起拍价1705.48万元，17位报名参拍者拍了93轮，最终拍到了3048.48万元！即便除掉3个车位（评估价18.5万元/个）的价格，其成交单价，也接近8.1万元/平方米！ 

江山万里这套法拍别墅，不管是成交总价还是单价，都是当时宁波市区法拍豪宅中最高的。另外，在去年7月，另一套江山万里一期的法拍别墅，以比评估价低500多万元的价格成交，成交单价约7.3万元/平方米。

江山万里一期法拍别墅"总价最高"的记录，已在去年11月被江南一品花园的一套法拍别墅刷新。

江南一品那套证载面积706.24平方米的别墅，包括了木质亭子、假山、庭院设施、绿化苗木及无证地下室等，共5人报名，经过75轮竞价，最终以3368万的价格成交，折合单价约4.77万元/平方米。

江南一品别墅房法拍房外景

来源 宁波晚报 记者 施文 编辑 李晓颖

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