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规划调整!商业用地改成宅地,容积率降到1.2!两条河交汇,邻名校!

北仑资规部门今天对吕鉴地块控规局部调整方案作批前公示。

吕鉴地块在北仑主城区东南,太河与清水河交汇之处,与北仑中学、顾国和外国语学校只隔了一条云台山路,北距北仑区人民医院也不远。图示如下:

结合公示方案附图和“天地图 宁波”标注。

地块影像图。据“天地图 宁波”

此次规划调整前,该地块主要分成3宗地,2宗宅地、1宗商业用地,如下图所示:

调整前用地规划图。

综合考虑地块高品质开发以及历史资源保护的发展导向,此次调整,拟将原规划的商业用地(上图中红色地块)并入北侧宅地,两宗地中间的规划道路取消。另,这两宗地东侧的规划道路往南延伸接G329。图示如下:

调整后用地规划图。

调整后,上图中的09-B-01地块,为二类居住用地,面积45844平方米,容积率从2.2调整为1.2,建筑高度36米,即可建楼盘体量约5.5万平方米。另,地块内的吕鉴240号胡氏民居、吕鉴150号胡氏民居,近期原则上进行原址保护;需配建一处净菜超市,规模不小于2000平方米。

位于碧水云台西南侧的09-B-05地块,性质也为二类居住用地,面积9312.8平方米,容积率从2.2调整为1.6,建筑高度54米,可建楼盘体量约1.5万平方米。

3月底时,北仑第一宗高品质住区试点地块拍出——即位于博平小学东南的“北仑区BLZB08-02-27地块”。

博平小学东南侧地块距本次规划调整地块2公里多点,也是两面临河的低密宅地,容积率1.2,成交楼面价约8950元/平方米、不限房价,由北仑区城市更新建设有限公司竞得。

北仑区BLZB08-02-27地块位置示意图。

不知吕鉴地块日后拍卖,会拍出什么价格?欢迎留言预测。

编辑:史咏梅 审核:程旭辉

宁波晚报
2025-07-07 21:45:47
来源 宁波晚报