规划调整！商业用地改成宅地，容积率降到1.2！两条河交汇，邻名校！

北仑资规部门今天对吕鉴地块控规局部调整方案作批前公示。

吕鉴地块在北仑主城区东南，太河与清水河交汇之处，与北仑中学、顾国和外国语学校只隔了一条云台山路，北距北仑区人民医院也不远。图示如下：

结合公示方案附图和“天地图 宁波”标注。

地块影像图。据“天地图 宁波”

此次规划调整前，该地块主要分成3宗地，2宗宅地、1宗商业用地，如下图所示：

调整前用地规划图。

综合考虑地块高品质开发以及历史资源保护的发展导向，此次调整，拟将原规划的商业用地（上图中红色地块）并入北侧宅地，两宗地中间的规划道路取消。另，这两宗地东侧的规划道路往南延伸接G329。图示如下：

调整后用地规划图。

调整后，上图中的09-B-01地块，为二类居住用地，面积45844平方米，容积率从2.2调整为1.2，建筑高度36米，即可建楼盘体量约5.5万平方米。另，地块内的吕鉴240号胡氏民居、吕鉴150号胡氏民居，近期原则上进行原址保护；需配建一处净菜超市，规模不小于2000平方米。

位于碧水云台西南侧的09-B-05地块，性质也为二类居住用地，面积9312.8平方米，容积率从2.2调整为1.6，建筑高度54米，可建楼盘体量约1.5万平方米。

3月底时，北仑第一宗高品质住区试点地块拍出——即位于博平小学东南的“北仑区BLZB08-02-27地块”。

博平小学东南侧地块距本次规划调整地块2公里多点，也是两面临河的低密宅地，容积率1.2，成交楼面价约8950元/平方米、不限房价，由北仑区城市更新建设有限公司竞得。

北仑区BLZB08-02-27地块位置示意图。

不知吕鉴地块日后拍卖，会拍出什么价格？欢迎留言预测。

编辑：史咏梅 审核：程旭辉