溢价超25%！鄞州矮柳宅地拍出近2.6万元/平方米的楼面价

视频制作：记者 施文

在奉化仁湖地块、鄞州云龙保障性安居用地于上周拉开2024年宁波城区土拍大幕后，本周，主城区土拍“战火”真正燃起！

今天，宁波主城区今年出让的第一宗商品住宅用地——鄞州矮柳地块拍卖。接下来，周三拍江北湾头宅地，周四拍高新区港隆广场南侧宅地，周五一天连拍江北孔浦宅地、鄞州前殷宅地、镇海庄市宅地3宗地铁口地块。

矮柳地块刚刚拍完。据悉，对这宗离东部新城很近、离地铁站也很近、周边配套完善的老江东宅地，共有4家房企报名竞拍。

拍卖过程蛮迅速，拍了半小时多点，溢价率已经超过15%——放在以前，这就是封顶线了。最终，不限地价也不限房价的矮柳宅地，在67轮竞价后，以总价约16.5亿元、楼面价25948元/平方米、溢价率25.43%，被浙江省交投控股集团有限公司竞得。

可以作比的是，同区域内，现在的建发璞云和府，2023年初拿地楼面价是19568元/平方米；现在的江山万里江明府，2022年初拿地楼面价是18124元/平方米。

今天拍出的矮柳地块，最终房价不知道会卖到多少？欢迎留言预测。以下是矮柳地块详细信息。

鄞州矮柳宅地

鄞州区JD12-02-25、JD12-02-28地块

东至罗家河

南至中塘河（小塘河）

西至百宁街

北至福柳路

地块位置示意图

地块现状图

子地块分布示意

用地性质

商品住宅用地

用地面积

28133平方米

容积率

JD12-02-25地块：2.4

JD12-02-28地块：2.1

可建楼盘体量

约6.368万平方米

成交总价

约16.5亿元

成交楼面价

25948元/平方米

竞得方

浙江省交投控股集团有限公司

【出让方式】

不设封顶地价

不设住宅毛坯销售指导均价

“定品质”出让

全装修交付

【参考楼盘】

建发·璞云和府

住宅备案均价约35600元/平方米

江山万里·江明府

住宅备案均价约37600元/平方米

其中，“定品质”的建设内容，监管协议约定如下：

1.住宅层高不小于3米。

2.禁止使用建筑外保温砂浆。

3.要求安装集中式中央空调、新风。地面采用石材或实木复合地板。客厅、主卧需要设计背景墙面为交付标准。室内设计方案需公示。

4.外立面原则上以石材或金属板为主，采用石材造价不低于900元/平方米；外墙干挂金属板材造价不低于600元/平方米。

5.门窗造价不低于1200元/平方米，隔音效果不得低于《宁波市住宅设计实施细则》甬DX-JS003-2020规定标准；隔热效果不得低于《铝合金建筑外窗应用技术规程》DB33T1064-2021规定标准。

6.一层及地下室公共部分装修造价不低于3500元/平方米。

7.室外景观绿化及市政基础设施工程（不含架空层）造价不低于800元/平方米，且景观绿化工程方案应当注重项目景观绿化工程整体品质的提升。

8.应当参与住宅质量缺陷保险（IDI）试点工作，保险费用计入建设成本。

9.商业建筑外立面若采用玻璃幕墙的，造价不低于1200元/平方米。

编辑：史咏梅